Sælgere med mere svedige håndflader og "til salg"-skilte, der står længere og længere tid i forhaven.

Det er udsigten for det danske boligmarked, som efter mange års optur nu går mod lavere priser.

Sådan lyder det onsdag i Økonomisk Redegørelse.

Det er Finansministeriets status for Danmarks økonomiske nutid og fremtid, som udkommer tre gange om året.

I den seneste prognose fra maj var der udsigt til, at huspriserne ville fortsætte op næste år. Men nu er vurderingen, at det vil gå den modsatte vej.

Ret drastisk endda.

Prisen på enfamiliehuse vil falde fem procent i 2023, spår ministeriet nu. Tidligere lød vurderingen på en lille stigning på knap en procent.

Et vadested

De nye tider mærker Charlotte Høier, der er ejendomsmægler hos EDC Poul Erik Bech i Albertslund i udkanten af København.

- Fra et marked, hvor vi var vant til, at priserne bare fortsatte opad og opad, der er vi nu kommet i et vadested, hvor priserne stagnerer. Og de skal formentlig også justeres nedad, siger Charlotte Høier.

På de seneste tal man også se tegn på, at priserne allerede nu er ved at vende efter omtrent ti år med uafbrudte stigninger.

Det er blandt andet de hastigt stigende renter, der gør, at huskøbere ikke har råd til at låne lige så mange millioner som tidligere til huskøb.

Inflationen - de stigende priser på alt fra varme til smør og møbler - spiller også en stor rolle. Det giver mindre luft i budgettet.

- Alt er blevet dyrere, inflationen brøler derudaf, og renten er steget. Så vi skal finde et andet niveau for priserne. Boligmarkedet står jo og kigger ud i et udfladende marked - på en god dag, siger ejendomsmægler Charlotte Høier.

Det er en stor omvæltning i forhold til for bare et halvt år siden.

- Der var det det vilde vesten. Der var næsten ingen grænser. Sælgernes forventninger var kæmpestore, men de blev stort set også indfriet.

- Det var ubetinget sælgers marked. Det er et lidt andet scenarie nu, konstaterer Charlotte Høier.

Ejerne er robuste

At priserne er på vej ned, er Christian Hilligsøe Heinig enig i. Han er cheføkonom hos realkreditinstituttet Realkredit Danmark.

Han vurderer endda, et prisfaldene kan risikere at blive endnu større end i regeringens prognose.

Men fordi boligpriserne i forvejen var steget så meget, behøver de ikke være så stort et problem for ejerne som helhed.

- Udgangspunktet for boligejerne er robust, og i sig selv vil der ikke være nogen større dramatik forbundet med et prisfald på eksempelvis fem til ti procent, skriver Christian Hilligsøe Heinig i en kommentar.

De fleste har så høj friværdi i deres hus, at de nemt kan modstå et mindre fald, mener han.