Et ordsprog lyder, at det skal være skidt, før det bliver godt.

Hvis det står til den seneste prognose fra Det Økonomiske Råd, vil det netop blive kendetegnet for det danske boligmarked frem mod 2030.

Ifølge prognoserne skal boligejerne nemlig forvente et fald i ejendomspriser, og at rentestigningerne fortsætter lidt endnu, før de mørke skygger over boligmarkedet endelig letter.

Vismændene spår i deres nye rapport, at boligpriserne vil falde med omkring otte procent i 2023 og med yderligere én procent i 2024.

Dertil vil de store rentestigninger fortsætte. Ifølge prognoserne vil den 30-årige realkreditrente i gennemsnit i 2023 ligge på 4,8 procent. Desuden vil renten toppe på knap fem procent inden årets afslutning.

Men herfra vil det også gå fremad - hvis prognoserne holder stik.

Ifølge overvismand Carl-Johan Dalgaard fra Det Økonomiske Råd ser boligmarkedet ud til at have stabiliseret sig, og prisfaldene på boligerne ser ud til at være på vej til at stoppe.

- Over det lange løb må man kunne konstatere, at investeringer i bolig for den enkelte har været en supergod investering, siger han.

Boliger kan stige op mod 30 procent

For hvis det står til vismændene, vil boligpriserne fra 2025 og frem altså igen begynde at stige, mens renten atter vil falde.

Og det er ikke et lille hop i friværdien, som kommer til at kunne mærkes for mange boligejere.

Ifølge rapporten vil boligpriserne i gennemsnit stige med seks procent hvert år fra 2025 til 2030.

Dertil vil det også blive til en lavere rente for den 30-årige realkreditrente, som vismændene forventer vil lande på 2,9 procent i 2030. Altså to procentpoint lavere, end hvad vi ser i dag.

- Det gik meget hurtigere med boligpriserne, end vi havde regnet med under corona. Nu er der en normalisering af priserne, som måske sker lidt hurtigere, end hvad nogen har regnet med, siger Carl-Johan Dalgaard.

Selvom fremtidsudsigterne ser ud til at lysne, forstår Carl-Johan Dalgaard godt, hvis nogle boligejere står med en grim smag i munden, hvis de netop har købt bolig i en tid, hvor renterne er røget i vejret.

- Det kan udmærket betyde, at der er folk, som har handlet bolig lige på toppen, og pludselig befinder sig i en situation, hvor de er teknisk insolvente. Det er jo det, som sådan nogle stød desværre også producerer, siger overvismanden.

Derfor opfordrer han også kommende boligejere til at købe bolig ud fra en betragtning om et langsigtet mål.

Men selvom renterne i øjeblikket er høje, behøver du ikke at udskyde drømmen om at købe en bolig. Det kan nemlig stadig være en god investering i det lange løb, vurderer Carl-Johan Dalgaard.

- Hvis du tager højde for den risiko, der er forbundet med det, og sammenligner det med aktier og andet, er det en langt bedre investering, ser det ud til. På den måde er det ikke noget, man skal afholde sig fra.

- Der er ikke noget, der på nuværende tidspunkt tyder på, at det at købe egen bolig viser sig at være en dårlig idé i det lange løb. Også selvom der kan komme nogle kortsigtede skvulp, siger han.