- Så er det "bare" almindelig sagsbehandling "oppe på kommunen" for at det kan lykkes - for der er truffet politisk beslutning allerede. Ka man købe aktier i det fede projekt? Ja, det ka man da!

Sådan stod der på Samsø Strandhotels hjemmeside og idemand Lasse Kronholms Facebook-side i slutningen af september sidste år.

Men den udmelding får nu en ekspert i markedsføringsret til at vurdere, at Lasse Kronholm vildleder forbrugerne.

Lasse Kronholm har igennem flere år arbejdet på at kunne omdanne en mere end 100 år gammel cementvarefabrik ved Sælvigbugten på Samsø til et luksuriøst strandhotel med 27 værelser, restaurant og spaområde.

Da grunden ligger inden for strandbeskyttelseslinjen er det som udgangspunkt en svær opgave, da reglerne er meget strikse.

I 2021 blev projektet afvist af myndighederne, efter der var blevet søgt om at få området med i statens Landsplansdirektiv som et særligt udviklingsområde i 2019.

I efteråret satte Lasse Kronholm flueben ved tre afgørende myndigheder i jagten på at realisere projektet: Samsø Kommune, Bolig- og Planstyrelsen og Kystdirektoratet.

Irettesat af kommune

På projektets hjemmeside fremgik det nu også, at en såkaldt landzonetilladelse var i hus.

I projektets materiale og avisannoncer står der, at hotellet ventes at være i drift allerede i 2025.

Projektets udmelding i efteråret fik en lang række medier - herunder TV2 Østjylland, Politiken og Århus Stiftstidende - til at skrive artikler, hvor det fremstår, som om strandhotellet er meget tæt på at blive til noget.

- Se billederne: Så labert bliver nyt helårsåbent strandhotel på Samsø, lyder det blandt andet i en overskrift.

Kort efter udsendte Samsø Kommune dog en pressemeddelelse, som går i rette med projektets udmelding og fastslår, at der ikke er givet nogen landzonetilladelse til projektet.

Advokat Heidi Højmark Helveg, der har speciale i markedsføringsret, har gennemgået sagen og udmeldingerne fra Lasse Kronholm:

- Med opslaget i september bliver det vildledende markedsføring, fordi han får det til at fremstå som om, at nu er vi der faktisk. Nu er det "bare" almindelig sagsbehandling "oppe på kommunen", som han skriver, siger hun.

Ifølge Bolig- og planstyrelsen er der i øjeblikket kun givet en tilladelse til at bygge ferieboliger i de eksisterende bygninger på den grund, hvor strandhotellet efter planen skal etableres.

- Vi er ikke tæt på at, der er en tilladelse, og det er ovenikøbet i høj grad tvivlsomt, om han vil få den tilladelse, der skal til.

- Vi ved, at den her strandbeskyttelseslinje er rimelig hellig. Det er ret svært at komme inden for den. Der er kommet nogle muligheder, men der skal virkelig meget til. Det skal være noget helt særligt eller noget helt småt, siger Heidi Højmark Helveg.

Kan føre til politianmeldelse

Ifølge advokatens vurdering kan den vildledende markedsføring få den konsekvens, at Forbrugerombudsmanden går ind i sagen.

- Hun kan vælge at foretage en politianmeldelse. Så kan man få en bøde efter markedsføringsloven. Dernæst vil det også være en mulighed, hvis mange ender med at miste penge, at der kan føres et gruppesøgsmål mod ham. Så kan de søge erstatning for det tab, de måske ender med at lide, siger Heidi Højmark Helveg.

Når hun vurderer sagen, tager hun markedsføringsloven og kigger på den gennemsnitlige borger på Samsø.

- Som samsing, der kunne finde på at investere penge i sådan et projekt her, ville jeg tænke "hold da op". De ved jo, at i kommunen synes de, at projektet er en god ide, og så tænker de jo, at det her kommer igennem, siger hun.

På hotelprojektets hjemmeside står der, at man for 50.000 kroners aktier kan blive medejer.

- 50.000 kroner er mange penge. Det er det for de fleste, men det er også et overskueligt beløb. Folk kan vælge at droppe købet af en ny bil eller en stor sommerferie, fordi de virkelig gerne vil have det her strandhotel på Samsø. Så ofrer de noget på det. Det vil mange kunne komme i nærheden af, også folk der normalt ikke er vant til at investere større beløb.

- Derfor vil jeg også vurdere, at gennemsnitsforbrugeren tolker det sådan, at nu er den der faktisk. Det er kun et spørgsmål om tid. Pointen er, at når man går ind og investerer i det her, og det går galt, så mister man sine penge, siger Heidi Højmark Helveg.

Projektudvikler: Vi forstår kritikken

Lasse Kronholm erkender, at der i opslaget, hvor der står, at "en landzonetilladelse er i hus", i stedet skulle have stået, at det var en positiv afgørelse fra Bolig- og planstyrelsen.

- Det er egentlig det, der skulle have stået. Det skulle vi have sikret os, at vi havde skrevet. Det skulle vi have været mere tydelige omkring, siger han.

Så det er forkert, at landzonetilladelsen er i hus?

- Vi har den her positive afgørelse fra Bolig- og planstyrelsen, der danner udgangspunkt for de videre skridt.

Men det er forkert, at en landzonetilladelse er i hus?

- Vi forstår godt den kritik, der er. Og vi forstår godt den støj, det giver. Processen med at omdanne sådan en gammel cementvarefabrik er lang og bumlet. Det kræver en masse små og store godkendelser fra nationale og lokale myndigheder.

LYT TIL HELE INTERVIEWET MED LASSE KRONHOLM FRA P4 ØSTJYLLAND:

Du satte også tre flueben ved afgørende myndigheder og skrev, at nu er det "bare almindelig sagsbehandling oppe på kommunen". Hvordan kan det forstås anderledes end, at der er grønt lys?

- Nu bruger du selv udtrykket grønt lys. Vi fejrer hver enkelt succesfulde skridt, vi tager fremad og hvert enkelt nik, vi får i processen. Det gjorde vi så også tilbage i september. Lige det opslag kan jeg godt se kan blive misforstået. Det ærgrer vi os rigtig meget over, siger Lasse Kronholm.

På din hjemmeside står der i dag, at "de første gæster om ganske kort tid kan booke sig ind som de allerførste. Du mangler stadig afgørende tilladelser, så hvordan kan du finde på at skrive "ganske kort tid"?

- Hvis man er i tvivl om, hvad ganske kort tid er, så har vi en mængde materiale, hvor vi uddyber både processen og de risikoelementer, der er. Det er svært at summere op, og vi er kede af, at vi har formuleret det, som vi har. Det vil vi sikre os fremover, at vi gør bedre, siger Lasse Kronholm.

I en Q&A på hjemmesiden står der også, at "det ikke længere er aktuelt, at der ikke kommer en tilladelse...". Hvordan kan det forstås som andet end, at tilladelsen er i hus?

- Det er der en længere forklaring på også, som er juridisk. Det skal selvfølgelig uddybes, og det vil vi kigge på frem, og få rettet de ting til, siger Lasse Kronholm.

På Samsø Strandhotels hjemmeside står der, at hotellet er i drift i 2025.